各位律师：

    温州市律师协会房地产建筑法律业务委员会与温州市房地产行业协会、温州大学房地产研究所联合主办的“温州市房地产法律论坛”将于2010年8月21日（星期六）在温州大学举行，会期一天。本次论坛由房地产专家、学者以及房地产行业协会的代表就当前房地产理论与实务问题作中心发言，并由与会人员针对当前温州房地产市场的前沿热点问题进行探讨。现将《房地产法律论坛参考题目及提示》附后，欢迎各位律师准时与会并作积极发言。

    相关具体事宜另行通知。

 

                                        温州市律师协会房地产建筑法律业务委员会

                                                    二〇一〇年七月二十六日

 

附：1、房地产法律论坛参考题目及提示

2、如有值得探讨的参考题目，请予提供

3、收到本通知后请回复黄丹丹13676538855，以便确定具体人数

 

 

    提示：目前，房地产市场宏观调控中悬而未决的最引人注意的措施，就是住宅房产税的征收问题。关于住宅房产税的合法性、必要性、有效性，各方争论激烈。作为房地产市场前沿的温州房地产，对此更加关注。深入探讨这个问题，掌握这个法律问题的实质和细节，未雨绸缪，很有必要。

 

    提示：国务院的宏观调控政策特别是限制房贷的政策影响房地产转让合同的履行。对于国务院宏观调控政策是属于不可抗力，还是情势变更？以此为理由能否解除合同及当事人的责任？这些问题值得探讨。

 

    提示：目前的物业管理中，公共部位的产权落实、开发利用、管理权限、收益使用、维修资金、决策机制、纠纷解决等方面，存在许多不确定性，争论较多，纠纷频发。深入探讨这个与房屋技术相关的问题，掌握这个法律问题与房屋技术的切合点，对于律师分析解决公共部位物业管理的法律问题，很有必要。

 

    提示：目前，温州房地产市场上，尚未办理房产证的房屋、未到限制交易年限的房屋、回迁房指标的房屋等，由于不能或不愿办理房产交易过户手续，采取卖方公证委托买房信任人员代办房产交易过户手续的做法，比较普遍。在实际进展过程中，许多交易最终得以完成，但也出现了许多纠纷。这种做法的合法性、有效性，一直有争论；如何改善以及如何防范风险方面，也有许多探讨和实践；风险案例也常常见诸报端。这个问题值得系统探讨。

 

    提示：当前，城乡联建房的用地性质有国有工业用地、农村集体土地，手续上虽经过规划、土地部门的审批，但通常只取得建设工程规划许可证和土地使用权证，尚未领取施工许可证，在买卖、继承、共有财产分割上存在法律障碍，有必要做深入探讨。

 

    提示：根据温州市现有政策，国家征收农村集体土地后，以一定的比例返回给村集体用于三产或农民的安置用房。农民往往将到户的指标进行买卖，带来一系列的法律问题，值得探讨。