近年来，烂尾楼项目受到社会各界的密切关注。2021年地产信托违约频发，房地产信托违约成为行业违约“重灾区”。2021年12月，人民银行、银保监会下发相关通知、并由监管部门鼓励多家银行抛出房地产并购融资计划以缓解房地产企业危机。

在此背景下，启金智库于近日在线直播举办《困境地产企业和不良地产项目的投资并购与处置盘活实务专题培训》，我所孙万里律师受邀作为主讲嘉宾之一，从法律服务的视角，作《金融机构作为抵押权人在房地产破产中面临的一系列问题及解决方案》课题讲座。

孙万里律师从抵押权人与房开预重整、房开破产下抵押权人与购房人的博弈、房开破产下抵押权人与其他利益方的博弈、房开破产与银行按揭贷款的处理，以及房开破产清算与抵押物处置及清偿五个维度，结合他丰富的从业经验以及实务案例的分享，援引相关法律法规，对金融机构作为抵押权人时在房地产破产中可能面临的一系列问题进行讲解并提出解决方案。

其中，孙万里律师着重介绍了房地产破产中抵押权人与购房人的博弈问题。他从消费者购房人的认定与对抵押权人的影响、非消费者购房人商品房买卖合同的解除难题，以及如何应对非消费者购房人合同继续履行问题三个方面对房开破产过程中与抵押权人、购房人相关的法律问题做出了进一步的解释和说明。